成都房屋安全鉴定之房屋的外在安全隐患外在表现特征

房屋安全关系着我们的生命财产安全，不可忽视。

房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分。即外在的安全隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到。

一、房屋的外在安全隐患外在表现特征

1.直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。

2.房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。


二、在建设过程中存在的安全问题

1.工程缺乏必要的设计，结构不合理。

2.房屋安全鉴定施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

三、在使用过程中存在的安全问题

1.为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2.在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

3.随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

4.未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。


四、农村的危房是怎么鉴定的？

房屋质量鉴定主要分两种类型：一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。住户可自行申请，凭借房屋产权证等，租户觉得房屋质量有问题，也可以申请，但是要经得房东同意，同样要出具产权证。

危房鉴定：

1.危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2.对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分轻、重、缓、急，安排修建计划。

3.对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4.对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。